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Mis à jour le 08/08/2019

Nos meilleurs conseils pour monter un bon dossier de prêt immobilier.

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Vous venez de trouver le bien immobilier de vos rêves et vous êtes maintenant confronté à la lourde tâche du dépôt de dossier auprès des établissements bancaires. 
Pas de panique, nous vous apportons toutes grandes étapes de cette démarche : 

Dossier de crédit immobilier : quelles sont les pièces indispensables ? 

La plupart des établissements bancaires demandent les mêmes pièces justificatives dans le cadre d’un dossier de crédit immobilier. 
Il vous suffit donc de réunir une seule fois les documents afin de pouvoir remettre le même dossier à toutes les banques que vous souhaiterez interroger. 

Le montage du dossier de prêt ne doit pas être négligé car cela vous permet d’obtenir de la part de la banque une réponse adaptée à vos besoins de financement et à votre situation. 

1. Les justificatifs personnels : 

Il s’agit de la première partie de votre dossier qui doit contenir les documents suivants pour chacun d’entre vous si vous n’achetez pas seul : 
  • Votre pièce d’identité ou passeport en cours de validité
  • Votre livret de famille (si vous êtes mariés ou que vous avez des enfants)
  • Un justificatif de domicile de moins de 3 mois. 

Ces justificatifs forment une base, qui, en en fonction de votre situation personnelle, peut être alimentée par d’autres documents comme votre contrat de mariage, votre jugement de divorce, votre titre de propriété ou votre extrait d’acte de naissance etc…

2. Les documents relatifs à vos ressources et vos charges : 

Ces pièces sont importantes car elles sont au cœur du dossier, car grâce à elles le banquier pourra calculer dans un premier temps si vous le désirez votre capacité d’emprunt : 
  • Vos 3 derniers bulletins de salaires ou vos 3 derniers bilans
  • Votre dernier contrat de travail ou une attestation employeur
  • Vos 2 derniers avis d’imposition
  • Le justificatif de votre apport si vous en avez
  • Les justificatifs de vos crédits en cours
  • Tous éléments relatifs à vos éventuels revenus fonciers

Comme précédemment, en fonction de votre situation, il peut vous être demandé par l’établissement de crédit immobilier des complétudes. 

3. Les documents relatifs au projet : 

Il s’agit de la dernière partie de votre dossier, qui doit contenir en fonction de votre projet immobilier toutes les pièces en lien avec votre projet. Contrat de réservation, compromis de vente, plan, descriptif etc…

En bref, ce qu’il faut savoir sur le dossier de prêt immobilier : 

Afin de mettre toutes les chances de votre côté pour obtenir un accord de financement, nos principaux conseils sont au nombre de 3 : 
  • Avoir une bonne gestion de votre argent 
  • Commencer à épargner 
  • Etre transparent ! 

Pour le reste, n’hésitez pas à faire appel à un courtier en prêt immobilier qui sera parfaitement vous guider dans le montage de votre dossier.